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    北京28骗局:楼市金九银十不再:花式促销重出江湖 购房送车、精装卖毛坯价此起彼伏

    2018-11-12 07:43:46 来源:长江商报

    ps历史记录 www.rhzr.net     长江商报记者 江楚雅

        近日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。

        长江商报记者观察发现,以往每年楼市销量最高的两个月,却在今年衍变出了“楼市拐点”,除了传统金九银十成色不足,可选毛坯房、精装修可贷款、推荐买房返现,买房送豪车等变相打折促销的楼盘增多。曾经活跃在大街小巷的传单拉客,一天十几个的电话营销买房如今又重新现身,购房者的话语权正在增加,市场也在加速洗牌。

        “当前房地产市场的降温态势明显有了影响,各类促销活动增加,这其实也体现了到了年底房企营销压力的增加。不过部分营销活动或也是噱头,有些楼盘本身房型和地段不太好,本身去库存就压力大,现在借各类营销活动来吸引人气。有的也可能有真实的促销空间,类似付款方式等或有一定的让利空空间?!泵髟吹夭芯吭涸撼ち醪叨猿そ瘫钦弑硎?,总体上看,到了年底不排除贷款政策会有所调整,这个时候确实也会出现一些相对积极的交易重新活跃的态势。

        精装房卖毛坯价 花式“降价”频出

        “国庆节看的时候还是一万多,现在就降到了6500?!币晃痪幼≡谖浜涸冻乔轮扪袈叩暮闻壳煨易约好挥械笔泵挥邢率?。

        近日,有业主向长江商报记者反映接到新洲阳逻红星天铂楼盘的销售电话,毛坯销售6500元/平起,而此前该楼盘加精装的均价为9700元/平。随后长江商报记者致电该楼盘确认,该楼盘所有精装项目已变为毛坯项目出售,之前购买的精装的业主可以换成毛坯。

        这已经不是武汉第一个精装变毛坯的项目了。10月以来,武汉新增了一大堆毛坯房,特别是不少楼盘原来是卖装修房的,后来改为卖毛坯,体现了市场变化的信号和开发商要赶快出货回款的决心。业内认为,进入11月以后,武汉楼市回归理性的特征越来越明显,

        放眼全国,随着年底回笼资金压力增大,部分房企在项目营销上使出“浑身解数”。在上海一楼盘打响“购房送宝马”降价促销第一枪之后,近日,上海宝山区一楼盘又推出“购房送奔驰”的优惠活动。凡是买房顺利完成签约,赠送一辆奔驰smart和A级轿车。

        长江商报记者观察发现,以往每年楼市销量最高的两个月,却在今年衍变出了“楼市拐点”,除了传统金九银十成色不足,可选毛坯房、精装修可贷款、推荐买房返现,买房送豪车等变相打折促销的楼盘增多。曾经活跃在大街潇湘传单拉客,一天十几个的电话营销买房如今又重新现身,购房者的话语权正在增加,市场也在加速洗牌。

        “当前房地产市场的降温态势明显有了影响,各类促销活动会增加,这其实也体现了到了年底房企营销压力的增加。不过部分营销活动或也是噱头,有些楼盘本身房型和地段不太好,本身去库存就压力大,现在借各类营销活动来吸引人气。有的也可能有真实的促销空间,类似付款方式等或有一定的让利空空间?!泵髟吹夭芯吭涸撼ち醪叨猿そ瘫钦弑硎?,总体上看,到了年底不排除贷款政策会有所调整,这个时候确实也会出现一些相对积极的交易重新活跃的态势。

        那么,房价是否真的在降了?从国家统计局数据来看,截止2018年9月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续40个月环比均呈上涨趋势,但本月是继2018年3月以来70城房价环比涨幅持续升高以来首次回落,价格环比涨幅由1.5%降至1.0%,收窄0.5个百分点。

        另外,从9月份70城房价指数来看,房价环比上涨的城市数量在8月份创下新高后,9月降至64个,较上月减少3个,房价回调城市数量逐渐增多,深圳、金华、上海等城市开始步入降价行列。

        易居企业集团CEO丁祖昱认为,总的来看,新建商品住宅价格一路高歌猛进的势头开始衰退,在市场格局进入至关重要的调整期,具有较强的信号意义。

        全国土地市场将逐渐降温

        房子不好卖,房企的拿地态度也更为谨慎。数据显示,今年前9月土地投资力度整体弱于去年。1-9月销售百强房企平均拿地销售比为0.44,相比2017年0.6仍有一定差距。尤其是TOP30以后房企,下降幅度较大,各梯队房企投资拿地意愿都在放缓。多家房企也表示要控制拿地开支,放缓拿地节奏,预计后期的土拍成交仍不容乐观。

        全国土地市场也将逐渐降温。11月2日,易居房地产研究院发布了《2018年10月40城土地市场报告》。报告内容显示,10月,40个典型城市土地成交建筑面积环比减少22%,年初累计土地出让金收入同比减少0.5%,这是自2016年初以来同比首次转负。

        以武汉为例,1-10月,武汉以852.6亿元的出让金额居于40城的第五位,排在它前面的分别为杭州、上海、重庆、北京,累计土地出让金总额分别为2276.6亿、1445.3亿、1030.4亿、997.7亿,这意味着,即便有流拍、撤牌等因素的影响,武汉等几个城市土地市场成交相对活跃。但与去年同期相比,武汉的土地出让金额同比下降9.1%。

        对此,易居研究院研究员沈昕表示,当下,整个土拍市场呈现出降温态势,且根据相关调控精神,预计短期内调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧,全国的土地市场仍会逐渐降温。

        丁祖昱认为,种种迹象已经表明目前楼市正处于逐渐“转冷”的变革之期,在坚持调控稳定性和持续性的背景下,调控的重点也将逐步向维持市场稳定,规范市场秩序的方向转变,未来“遏制投机炒房”也有望成为中央各部委对房地产调控的主基调。

        今明两年将是房地产至暗时刻

        今年以来,随着土地流拍数量增多,多地楼盘降价,住宅市场量价齐跌,知名开发商高喊“活下去”,多个开发商更名“去地产”的现象爆发,唱衰房地产也,房地产行业面临崩盘的声音不绝于耳。

        数据显示,1到8月份,全国土地流拍土地近890幅,年内土地流拍过千幅已成定局,创2014年以来历史新高;个人住房贷款:三季度末个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增17.9%,增速比上季末低0.7个百分点;新房成交:国庆期间,成交大幅度下滑,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。

        “2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年,房地产行业长期没问题?!敝醚Ъ衣砉庠对?1月11日长江商报主办的"2018中国公司责任高峰论坛上表示,经历2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。房地产政策最早松动应该在2018年3季度之后,这将使整个市场经历极大地考验。

        马光远分析认为,市场降温成大局,明年量价齐跌是大概率;中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束,房地产彻底告别了短缺,城镇化进入2.0时代,城市软硬件的升级是房地产的第二波重大机遇。长期看,中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了,房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。

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